Офисы продолжат дешеветь [комментарий эксперта]

31 августа 2009, г. Краснодар

Стоимость аренды и продажи офисов упадет еще минимум на 5% до конца нынешнего года.

«Рынок офисной недвижимости регионов будет дольше отходить от кризиса, чем рынок Москвы, в первую очередь потому, что инвесторы вначале будут вкладывать деньги в столичный рынок, т.к. он менее рискован, чем региональные. В целом же до конца года цены на аренду и продажу офисов в Краснодаре снизятся еще на 5%, а если осенью общая экономическая ситуация ухудшится, то на 10–15%», - прогнозирует Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае.

Ольга Елманова, исполнительный директор «Союза риелтеров Кубани», говорит, что с началом экономического кризиса арендные ставки снизились в среднем от 30% до 50%. «Между тем есть арендодатели, которые вообще не снизили арендные ставки. Это здания с кабинетной системой по 10–20 м2 в центре города, т.к. спрос на эти помещения до кризиса оценивался как весьма неудовлетворенный», - говорит Ольга Елманова.

По ее словам, сейчас ощутимые скидки можно получить при аренде больших офисных площадей. Разница по ценам на аренду офисных площадей класса В и С составляет от 200 до 800 рублей за 1 м2. Минимальная арендная ставка в бизнес–центре класса А - 200 рублей за кв. м. «Некоторые арендодатели будут вынуждены продолжить снижение арендных ставок. Бизнес–центры с удачной «кризисной» концепцией вполне могут позволить себе удерживать цены и дальше», - считает Ольга Елманова.

Консультанты Macon Realty Group прогнозируют дальнейшее падение арендных ставок в объектах класса А и В. В зависимости от объекта арендные ставки будут снижаться на 5-20%, в среднем по рынку падение составит 10-15%. Таким образом, средняя ставка в классе А составит 1060 рублей, в классе В - 690 рублей за 1 кв. м. Общий объем рынка офисных площадей в Краснодаре в апреле составил 477,9 тыс. кв. м.