Первую очередь ТРЦ Oz запустят в конце года [комментарий эксперта]

AIM Property Development к концу года планирует открыть в столице Кубани первую очередь ТРЦ Oz. Общая площадь центра – 220 тыс. кв. м, инвестиции составляют $290 млн.

Как рассказал порталу «Арендатор.ру» консультант отдела торговой недвижимости DTZ Александр Ивашин, в первую очередь войдут магазины якорных арендаторов: продуктовый гипермаркет О’кей, гипермаркет DIY-формата ОBI, а так же гипермаркет мебели и товаров для дома kika. Также в настоящее время ведутся переговоры со спортивным гипермаркетом «Декатлон».

Во второй очереди (второе полугодие 2010) откроются основная торговая галерея, детский развлекательный центр, кинотеатр и фуд-корт. «Сейчас активно ведутся строительные работы. Уже завершено строительство помещений якорных арендаторов, производится остекление этих помещений и оформление входных групп. Ведется монтаж облицовочных панелей фасада здания», - добавил Ивашин.

DTZ не раскрывает арендные ставки в Oz, отмечая только, что они «сформированы в соответствии с текущим состоянием рынка».

По словам экспертов, скорее всего речь идет о % с оборота и минимальном фиксе, покрывающим эксплуатационные расходы. Сейчас региональные ТРЦ испытывают большие проблемы с поиском арендаторов.

«Из-за отсутствия арендаторов многие региональные центры вынуждены открываться очередями. Сначала запускаются якорные арендаторы, работа которых не зависит от работы галереи. А открытие основной галереи переноситься на неопределенный срок, в надежде, что общая ситуация на рынке выправится», - говорят консультанты компании Магазин Магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis.

По мнению Евгении Маховой, директора по аренде ТРЦ «Мозаика», средняя фиксированная ставка по комплексу может составлять около $ 450 – 500 за кв.м в год. «В сегодняшних условиях фазирование проекта – грамотное и дальновидное решение, так как впоследствии в объект с налаженным потоком потенциальных покупателей будет гораздо легче привлечь галерейных арендаторов», - поясняет Евгения Махова. По ее словам, сегодня многие девелоперские проекты в регионах приостановлены и лишь некоторые компании решаются все-таки закончить проект.