Офисы Краснодара могут стать отелями из-за кризиса

Краснодарские девелоперы рассматривают возможность перепрофилирования бизнес-центров в хостелы и мини-гостиницы.

 За два года спрос на офисы в городе снизился на 40%, сообщает "Деловая газета. Юг". Профицит на рынке усилился еще и за счет оттока арендаторов.

По оценкам игроков рынка, на сегодняшний день офисные объекты занимают 18-20% краснодарского рынка коммерческой недвижимости.

Девелоперы отметили, что загрузка местных офисов в среднем удерживается на уровне 70%, а большинству арендодателей пришлось идти на компромисс с клиентами и снижать арендные ставки.

Последние два года эксперты и игроки рынка опасались того, что рынок Краснодара насытится офисными площадями и начнется "перегрев". До 2017 года в городе планировалось сдать в эксплуатацию 18 офисных и офисно-торговых зданий общей площадью около 150 тыс. кв. м.

Согласно подсчетам компании "Партнер", общая площадь офисов в Краснодаре превышает 1 млн кв. м.

На рынке коммерческой недвижимости работают более 30 крупных БЦ площадью более 10 тыс. кв. м каждый. На офисные помещения приходятся около 16% предложения на коммерческом рынке.

Объекты класса А занимают около 5% рынка, классов В и В+ - около 35%, класса С - 60%, приводит данные "Гильдия управляющих и девелоперов".

В то же время гостиницы и хостелы в курортном регионе отличаются гораздо большей востребованностью, констатировали местные эксперты.

Денис Цытрин, управляющий директор Facility Management NAI Becar, считает, что перепрофилирование свободных коммерческих площадей офисного типа в апартаменты – перспективное решение в общерыночном масштабе. "При профиците предложения офисных объектов, изменение формата может существенно облегчить жизнь девелоперу и привести проект к успеху. При перепрофилировании в апарт-отели девелопер получает более ликвидные площади, которые более удобны в управлении и менее подвержены кризису в отличие от офисного сегмента. Учитывая тот факт, что Краснодар является курортным регионом, можно прогнозировать высокий спрос на апартаменты, как в сезон, так и в межсезонье. Что касается сложностей при перепрофилировании, то все будет зависеть от текущего конструктива каждого отдельного объекта. В каких-то случаях требуется перепланировка бизнес-центра, в других – нет. В зависимости от этого будет формироваться стоимость и сроки перепрофилирования", - заключил Цытрин.